175 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
1 322 400 $
Unifamiliale · 9 039 $/m² · 146,3 m² · constr. 1950 · terrain 3 077,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 077,4 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 109 500 $
Rôle antérieur 800 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
562968992300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 800 $
Valeur bâtiment
740 700 $
Rôle antérieur
800 500 $
ID provincial
62060562968992300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 303 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 357 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +381 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 93 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-08-27 · 65 m · Vendu 2 260 000 $ (14 829 $/m²) 152,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +186 621 $ · Ajust. superficie −45 230 $ · Ajust. âge −226 000 $ | 2 175 392 $ Poids 75 % |
| 2 | 10, chemin Kalmia, Saint-Donat 2025-04-25 · 831 m · Vendu 971 000 $ (7 317 $/m²) 132,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 151 $ · Ajust. superficie +49 757 $ · Ajust. âge −97 100 $ | 1 052 808 $ Poids 41 % |
| 3 | 1018, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-05 · 769 m · Vendu 1 158 000 $ (9 618 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 482 $ · Ajust. superficie +124 552 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 1 357 084 $ Poids 30 % |
| 4 | 891, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 560 $/m²) 128,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +22 273 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 332 671 $ Poids 26 % |
| 5 | 135, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-31 · 314 m · Vendu 1 525 000 $ (9 402 $/m²) 162,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +283 285 $ · Ajust. superficie −74 746 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 581 040 $ Poids 22 % |
| 6 | 335, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 1 170 000 $ (7 209 $/m²) 162,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie −57 671 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 219 747 $ Poids 20 % |
| 7 | 1002, chemin Des Bois Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (4 772 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 691 164 $ Poids 11 % |
| 8 | 75, chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 210 084 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +21 233 $ · Ajust. âge −21 008 $ | 249 334 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.