201 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
778 700 $
Unifamiliale · 7 560 $/m² · 103 m² · constr. 1971 · terrain 3 051,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 051,8 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 800 $
Rôle antérieur 600 400 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
562969129200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 500 $
Valeur bâtiment
466 300 $
Rôle antérieur
600 400 $
ID provincial
62060562969129200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 83 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1291, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 517 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 517 $ Poids 49 % |
| 2 | 4, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 089 $/m²) 102,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +104 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 684 $ Poids 46 % |
| 3 | 203, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-13 · 38 m · Vendu 835 000 $ (7 331 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie −39 954 $ · Ajust. âge +45 925 $ | 1 006 963 $ Poids 29 % |
| 4 | 1018, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-05 · 881 m · Vendu 1 158 000 $ (9 618 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 482 $ · Ajust. superficie −83 676 $ · Ajust. âge +92 640 $ | 1 270 446 $ Poids 29 % |
| 5 | 3533, 13ième Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (1 888 $/m²) 116,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −12 747 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 220 585 $ Poids 25 % |
| 6 | 3456, 9e avenue Sud, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −3 572 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 461 842 $ Poids 16 % |
| 7 | 80, Chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-04-04 · 901 m · Vendu 740 000 $ (6 572 $/m²) 112,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 274 $ · Ajust. superficie −31 545 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 809 729 $ Poids 14 % |
| 8 | 3449, 5e Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (2 278 $/m²) 83,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +22 326 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 227 061 $ Poids 13 % |
| 9 | 75, chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-06-21 · 992 m · Vendu 210 084 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −16 140 $ · Ajust. âge −21 008 $ | 211 961 $ Poids 12 % |
| 10 | 86, Chemin Varin, Saint-Donat 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 487 110 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.