191 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
1 470 900 $
Unifamiliale · 10 521 $/m² · 139,8 m² · constr. 2016 · terrain 1 896,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 896,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 315 700 $
Rôle antérieur 952 200 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
562969392900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 200 $
Valeur bâtiment
993 500 $
Rôle antérieur
952 200 $
ID provincial
62060562969392900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 627 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 179 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +435 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 94 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-08-27 · 57 m · Vendu 2 260 000 $ (14 829 $/m²) 152,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +186 621 $ · Ajust. superficie −93 425 $ · Ajust. âge +226 000 $ | 2 579 196 $ Poids 68 % |
| 2 | 10, chemin Kalmia, Saint-Donat 2025-04-25 · 861 m · Vendu 971 000 $ (7 317 $/m²) 132,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 151 $ · Ajust. superficie +25 976 $ · Ajust. âge −14 565 $ | 1 111 562 $ Poids 44 % |
| 3 | 1018, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-05 · 833 m · Vendu 1 158 000 $ (9 618 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 482 $ · Ajust. superficie +93 294 $ · Ajust. âge +115 800 $ | 1 470 576 $ Poids 35 % |
| 4 | 891, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 560 $/m²) 128,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +13 953 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 350 $ Poids 28 % |
| 5 | 3533, 13ième Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 888 $/m²) 116,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 272 932 $ Poids 23 % |
| 6 | 203, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-13 · 106 m · Vendu 835 000 $ (7 331 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie +94 936 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 179 428 $ Poids 20 % |
| 7 | 335, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 1 170 000 $ (7 209 $/m²) 162,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie −81 100 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 430 318 $ Poids 18 % |
| 8 | 135, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-31 · 435 m · Vendu 1 525 000 $ (9 402 $/m²) 162,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +283 285 $ · Ajust. superficie −105 302 $ · Ajust. âge +114 375 $ | 1 817 358 $ Poids 17 % |
| 9 | 75, chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 210 084 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +15 623 $ · Ajust. âge +21 008 $ | 285 740 $ Poids 14 % |
| 10 | 80, Chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-04-04 · 962 m · Vendu 740 000 $ (6 572 $/m²) 112,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 274 $ · Ajust. superficie +89 378 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 986 153 $ Poids 9 % |
| 11 | 1002, chemin Des Bois Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (4 772 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −16 462 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 721 156 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.