169 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
1 073 500 $
Unifamiliale · 6 697 $/m² · 160,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 232 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 232 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 800 $
Rôle antérieur 657 200 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
562977225500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 400 $
Valeur bâtiment
638 400 $
Rôle antérieur
657 200 $
ID provincial
62060562977225500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 104 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +290 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 90 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-08-27 · 136 m · Vendu 2 260 000 $ (14 829 $/m²) 152,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +186 621 $ · Ajust. superficie +58 576 $ · Ajust. âge −146 900 $ | 2 358 298 $ Poids 74 % |
| 2 | 223, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-28 · 467 m · Vendu 800 000 $ (4 396 $/m²) 182 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −47 692 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 806 438 $ Poids 57 % |
| 3 | 28, chemin Curé-Garon, Saint-Donat 2025-10-23 · 807 m · Vendu 515 000 $ (2 869 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −27 543 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 483 678 $ Poids 50 % |
| 4 | 10, chemin Kalmia, Saint-Donat 2025-04-25 · 808 m · Vendu 971 000 $ (7 317 $/m²) 132,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 151 $ · Ajust. superficie +100 978 $ · Ajust. âge −97 100 $ | 1 104 029 $ Poids 30 % |
| 5 | 135, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-31 · 251 m · Vendu 1 525 000 $ (9 402 $/m²) 162,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +283 285 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 646 853 $ Poids 27 % |
| 6 | 335, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 1 170 000 $ (7 209 $/m²) 162,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie −7 209 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 270 209 $ Poids 23 % |
| 7 | 891, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 560 $/m²) 128,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +40 194 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 363 791 $ Poids 18 % |
| 8 | 1002, chemin Des Bois Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (4 772 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +32 447 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 724 565 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.