155 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
2 184 700 $
Unifamiliale · 9 176 $/m² · 238,1 m² · constr. 2023 · terrain 1 251,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 251,7 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 962 000 $
Rôle antérieur 1 398 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
562977772900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 900 $
Valeur bâtiment
1 688 100 $
Rôle antérieur
1 398 800 $
ID provincial
62060562977772900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 675 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 273 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +694 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 98 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin Raymond-Goudreault, Saint-Donat 2025-07-14 · 817 m · Vendu 660 000 $ (2 665 $/m²) 247,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −12 790 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 691 931 $ Poids 53 % |
| 2 | 1048, OUAREAU NORD, Saint-Donat 2025-04-16 · 540 m · Vendu 1 625 000 $ (5 957 $/m²) 272,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +216 138 $ · Ajust. superficie −103 350 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 900 289 $ Poids 39 % |
| 3 | 5, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 878 $/m²) 205 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +80 732 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 273 394 $ Poids 35 % |
| 4 | 1287, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (3 303 $/m²) 208,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +48 224 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 899 000 $ Poids 21 % |
| 5 | 301, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 2 150 000 $ (9 534 $/m²) 225,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +353 846 $ · Ajust. superficie +60 067 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 778 913 $ Poids 18 % |
| 6 | 3050, chemin des Bois-Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (3 684 $/m²) 228 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +18 605 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 873 397 $ Poids 15 % |
| 7 | 1287, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-06-12 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 705 $/m²) 208,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +39 488 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 765 943 $ Poids 10 % |
| 8 | 3361, chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (7 219 $/m²) 263,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +352 946 $ · Ajust. superficie −90 597 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 352 349 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.