137 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
1 341 000 $
Unifamiliale · 9 661 $/m² · 138,8 m² · constr. 1970 · terrain 8 251,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 251,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 179 000 $
Rôle antérieur 855 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
562985294300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
674 300 $
Valeur bâtiment
504 700 $
Rôle antérieur
855 500 $
ID provincial
62060562985294300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 452 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 134 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : +306 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 93 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-08-27 · 356 m · Vendu 2 260 000 $ (14 829 $/m²) 152,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +186 621 $ · Ajust. superficie −100 840 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 2 289 282 $ Poids 63 % |
| 2 | 10, chemin Kalmia, Saint-Donat 2025-04-25 · 851 m · Vendu 971 000 $ (7 317 $/m²) 132,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 151 $ · Ajust. superficie +22 318 $ · Ajust. âge −97 100 $ | 1 025 369 $ Poids 45 % |
| 3 | 1018, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-05 · 703 m · Vendu 1 158 000 $ (9 618 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 482 $ · Ajust. superficie +88 485 $ · Ajust. âge +86 850 $ | 1 436 817 $ Poids 39 % |
| 4 | 3533, 13ième Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 888 $/m²) 116,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +21 056 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 253 287 $ Poids 37 % |
| 5 | 891, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 560 $/m²) 128,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +12 673 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 349 470 $ Poids 30 % |
| 6 | 203, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-13 · 516 m · Vendu 835 000 $ (7 331 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie +91 271 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 1 134 013 $ Poids 19 % |
| 7 | 135, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-31 · 47 m · Vendu 1 525 000 $ (9 402 $/m²) 162,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +283 285 $ · Ajust. superficie −110 003 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 545 782 $ Poids 18 % |
| 8 | 1002, chemin Des Bois Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (4 772 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −18 848 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 673 270 $ Poids 17 % |
| 9 | 335, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 1 170 000 $ (7 209 $/m²) 162,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie −84 704 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 192 714 $ Poids 11 % |
| 10 | 75, chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 210 084 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +14 759 $ · Ajust. âge −21 008 $ | 242 860 $ Poids 9 % |
| 11 | 80, Chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-04-04 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (6 572 $/m²) 112,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 274 $ · Ajust. superficie +86 092 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 927 367 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.