149 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 96,5 m² · constr. 1960 · terrain 765,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,7 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 800 $
Rôle antérieur 308 900 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
562986378300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
308 900 $
ID provincial
62060562986378300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±71.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 55 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-12-11 · 821 m · Vendu 215 000 $ (2 089 $/m²) 102,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 247 818 $ Poids 61 % |
| 2 | 1291, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 378 096 $ Poids 36 % |
| 3 | 3449, 5e Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (2 278 $/m²) 83,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +14 922 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 209 207 $ Poids 29 % |
| 4 | 3456, 9e avenue Sud, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −17 230 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 423 984 $ Poids 25 % |
| 5 | 203, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-13 · 416 m · Vendu 835 000 $ (7 331 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie −63 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 212 $ Poids 19 % |
| 6 | 86, Chemin Varin, Saint-Donat 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 451 046 $ Poids 12 % |
| 7 | 1105, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 528 $/m²) 81,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +11 232 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 155 615 $ Poids 12 % |
| 8 | 80, Chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-04-04 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (6 572 $/m²) 112,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 274 $ · Ajust. superficie −52 904 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 788 370 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.