135 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
1 607 800 $
Unifamiliale · 9 912 $/m² · 162,2 m² · constr. 2001 · terrain 4 080,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 080,3 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 398 700 $
Rôle antérieur 1 029 500 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
562995039100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
620 000 $
Valeur bâtiment
778 700 $
Rôle antérieur
1 029 500 $
ID provincial
62060562995039100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 870 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : +387 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 95 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-08-27 · 372 m · Vendu 2 260 000 $ (14 829 $/m²) 152,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +186 621 $ · Ajust. superficie +72 664 $ · Ajust. âge +226 000 $ | 2 745 285 $ Poids 69 % |
| 2 | 223, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-28 · 692 m · Vendu 800 000 $ (4 396 $/m²) 182 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −43 516 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 910 613 $ Poids 53 % |
| 3 | 28, chemin Curé-Garon, Saint-Donat 2025-10-23 · 955 m · Vendu 515 000 $ (2 869 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −24 818 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 532 754 $ Poids 46 % |
| 4 | 135, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-31 · 6 m · Vendu 1 525 000 $ (9 402 $/m²) 162,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +283 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 808 285 $ Poids 28 % |
| 5 | 10, chemin Kalmia, Saint-Donat 2025-04-25 · 894 m · Vendu 971 000 $ (7 317 $/m²) 132,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 151 $ · Ajust. superficie +107 930 $ · Ajust. âge −87 390 $ | 1 120 691 $ Poids 26 % |
| 6 | 335, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 1 170 000 $ (7 209 $/m²) 162,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 1 458 408 $ Poids 18 % |
| 7 | 1002, chemin Des Bois Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (4 772 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +36 980 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 729 098 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.