133 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
1 490 900 $
Unifamiliale · 10 226 $/m² · 145,8 m² · constr. 1980 · terrain 2 907,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 907,3 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 155 700 $
Rôle antérieur 839 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
562995457600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
596 600 $
Valeur bâtiment
559 100 $
Rôle antérieur
839 400 $
ID provincial
62060562995457600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 486 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 499 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : +352 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 94 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-08-27 · 410 m · Vendu 2 260 000 $ (14 829 $/m²) 152,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +186 621 $ · Ajust. superficie −48 937 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 2 454 184 $ Poids 70 % |
| 2 | 10, chemin Kalmia, Saint-Donat 2025-04-25 · 929 m · Vendu 971 000 $ (7 317 $/m²) 132,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 151 $ · Ajust. superficie +47 928 $ · Ajust. âge −97 100 $ | 1 050 979 $ Poids 38 % |
| 3 | 1018, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-05 · 770 m · Vendu 1 158 000 $ (9 618 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 482 $ · Ajust. superficie +122 148 $ · Ajust. âge +115 800 $ | 1 499 430 $ Poids 31 % |
| 4 | 891, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 560 $/m²) 128,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +21 633 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 374 931 $ Poids 24 % |
| 5 | 135, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-31 · 38 m · Vendu 1 525 000 $ (9 402 $/m²) 162,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +283 285 $ · Ajust. superficie −77 096 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 578 689 $ Poids 23 % |
| 6 | 1002, chemin Des Bois Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (4 772 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 689 971 $ Poids 19 % |
| 7 | 335, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 1 170 000 $ (7 209 $/m²) 162,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie −59 473 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 276 445 $ Poids 14 % |
| 8 | 75, chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 210 084 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +20 801 $ · Ajust. âge −13 655 $ | 256 255 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.