129 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
699 800 $
Unifamiliale · 8 629 $/m² · 81,1 m² · constr. 1969 · terrain 1 680,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 680,1 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 700 $
Rôle antérieur 588 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
562995657600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 700 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
588 600 $
ID provincial
62060562995657600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 80 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3449, 5e Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 278 $/m²) 83,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 200 215 $ Poids 46 % |
| 2 | 1155, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 833 $/m²) 72 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 542 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 438 142 $ Poids 43 % |
| 3 | 4, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-12-11 · 666 m · Vendu 215 000 $ (2 089 $/m²) 102,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −22 775 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 232 805 $ Poids 23 % |
| 4 | 1291, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 070 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 343 930 $ Poids 22 % |
| 5 | 1105, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-20 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 528 $/m²) 81,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge +625 $ | 149 474 $ Poids 21 % |
| 6 | 3448, 5e avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-08-13 · 1.2 km · Vendu 173 000 $ (2 594 $/m²) 66,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 391 $ · Ajust. superficie +18 675 $ · Ajust. âge −865 $ | 225 201 $ Poids 12 % |
| 7 | 3456, 9e avenue Sud, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −49 589 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 411 425 $ Poids 9 % |
| 8 | 86, Chemin Varin, Saint-Donat 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −36 384 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 437 478 $ Poids 6 % |
| 9 | 80, Chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-04-04 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (6 572 $/m²) 112,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 274 $ · Ajust. superficie −103 508 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 737 766 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.