125 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
646 200 $
Unifamiliale · 7 758 $/m² · 83,3 m² · constr. 1957 · terrain 2 384,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 384,8 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 200 $
Rôle antérieur 579 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
562995836100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
543 900 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
579 000 $
ID provincial
62060562995836100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±60.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 79 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3449, 5e Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 278 $/m²) 83,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −114 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 191 321 $ Poids 47 % |
| 2 | 1155, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 833 $/m²) 72 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 958 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 419 358 $ Poids 40 % |
| 3 | 1291, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 189 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 348 811 $ Poids 24 % |
| 4 | 1105, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-20 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 528 $/m²) 81,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 143 655 $ Poids 22 % |
| 5 | 3448, 5e avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-08-13 · 1.2 km · Vendu 173 000 $ (2 594 $/m²) 66,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 391 $ · Ajust. superficie +21 528 $ · Ajust. âge −11 245 $ | 217 674 $ Poids 10 % |
| 6 | 86, Chemin Varin, Saint-Donat 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −31 810 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 417 452 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.