158 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
544 700 $
Unifamiliale · 2 759 $/m² · 197,4 m² · constr. 1940 · terrain 89 013,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
89 013,3 m²
Frontage
165 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 700 $
Rôle antérieur 238 100 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
562999959400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
62060562999959400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 71 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-28 · 473 m · Vendu 800 000 $ (4 396 $/m²) 182 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +33 846 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 827 976 $ Poids 69 % |
| 2 | 28, chemin Curé-Garon, Saint-Donat 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (2 869 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +25 678 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 536 899 $ Poids 41 % |
| 3 | 5, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 878 $/m²) 205 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −18 537 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 974 126 $ Poids 38 % |
| 4 | 1287, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 303 $/m²) 208,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie −18 992 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 693 783 $ Poids 27 % |
| 5 | 335, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 1 170 000 $ (7 209 $/m²) 162,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie +126 516 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 403 934 $ Poids 16 % |
| 6 | 301, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-08 · 909 m · Vendu 2 150 000 $ (9 534 $/m²) 225,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +353 846 $ · Ajust. superficie −133 958 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 154 888 $ Poids 16 % |
| 7 | 135, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-31 · 416 m · Vendu 1 525 000 $ (9 402 $/m²) 162,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +283 285 $ · Ajust. superficie +165 475 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 821 260 $ Poids 16 % |
| 8 | 1287, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-06-12 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 705 $/m²) 208,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −15 552 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 597 903 $ Poids 12 % |
| 9 | 3050, chemin des Bois-Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 840 000 $ (3 684 $/m²) 228 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −56 368 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 710 224 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.