26 Chemin PRESQU'ILE · Saint-Donat
Valeur estimée
1 349 000 $
Unifamiliale · 9 595 $/m² · 140,6 m² · constr. 2014 · terrain 2 419,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 419,6 m²
Frontage
67,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 144 200 $
Rôle antérieur 829 800 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
563000623000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
504 200 $
Valeur bâtiment
640 000 $
Rôle antérieur
829 800 $
ID provincial
62060563000623000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 438 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 182 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +257 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 93 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-08-27 · 621 m · Vendu 2 260 000 $ (14 829 $/m²) 152,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +186 621 $ · Ajust. superficie −87 493 $ · Ajust. âge +226 000 $ | 2 585 128 $ Poids 58 % |
| 2 | 10, chemin Kalmia, Saint-Donat 2025-04-25 · 741 m · Vendu 971 000 $ (7 317 $/m²) 132,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 151 $ · Ajust. superficie +28 903 $ · Ajust. âge −24 275 $ | 1 104 779 $ Poids 47 % |
| 3 | 891, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 560 $/m²) 128,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +14 977 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 374 $ Poids 38 % |
| 4 | 1018, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-05 · 888 m · Vendu 1 158 000 $ (9 618 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 482 $ · Ajust. superficie +97 141 $ · Ajust. âge +115 800 $ | 1 474 423 $ Poids 33 % |
| 5 | 75, chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-06-21 · 634 m · Vendu 210 084 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +16 313 $ · Ajust. âge +21 008 $ | 286 431 $ Poids 19 % |
| 6 | 335, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 1 170 000 $ (7 209 $/m²) 162,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie −78 216 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 433 202 $ Poids 19 % |
| 7 | 203, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-13 · 541 m · Vendu 835 000 $ (7 331 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie +97 869 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 182 360 $ Poids 17 % |
| 8 | 135, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-31 · 952 m · Vendu 1 525 000 $ (9 402 $/m²) 162,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +283 285 $ · Ajust. superficie −101 541 $ · Ajust. âge +99 125 $ | 1 805 869 $ Poids 13 % |
| 9 | 80, Chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-04-04 · 555 m · Vendu 740 000 $ (6 572 $/m²) 112,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 274 $ · Ajust. superficie +92 007 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 981 382 $ Poids 11 % |
| 10 | 1002, chemin Des Bois Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-12 · 2.7 km · Vendu 700 000 $ (4 772 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −14 554 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 716 064 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.