38 Chemin PRESQU'ILE · Saint-Donat
Valeur estimée
1 347 900 $
Unifamiliale · 6 923 $/m² · 194,7 m² · constr. 1994 · terrain 3 151,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 151,5 m²
Frontage
69,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 311 400 $
Rôle antérieur 934 300 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
563000879000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 000 $
Valeur bâtiment
801 400 $
Rôle antérieur
934 300 $
ID provincial
62060563000879000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 544 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +299 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 93 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-28 · 488 m · Vendu 800 000 $ (4 396 $/m²) 182 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +27 912 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 982 042 $ Poids 71 % |
| 2 | 28, chemin Curé-Garon, Saint-Donat 2025-10-23 · 591 m · Vendu 515 000 $ (2 869 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +21 805 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 561 351 $ Poids 65 % |
| 3 | 1287, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-25 · 755 m · Vendu 690 000 $ (3 303 $/m²) 208,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie −23 451 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 806 624 $ Poids 45 % |
| 4 | 1287, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-06-12 · 755 m · Vendu 565 000 $ (2 705 $/m²) 208,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −19 203 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 690 302 $ Poids 21 % |
| 5 | 335, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-12-05 · 1.0 km · Vendu 1 170 000 $ (7 209 $/m²) 162,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie +116 784 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 1 534 602 $ Poids 19 % |
| 6 | 5, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (4 878 $/m²) 205 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −25 122 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 167 540 $ Poids 19 % |
| 7 | 301, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-08 · 790 m · Vendu 2 150 000 $ (9 534 $/m²) 225,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +353 846 $ · Ajust. superficie −146 829 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 2 324 767 $ Poids 16 % |
| 8 | 135, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-31 · 962 m · Vendu 1 525 000 $ (9 402 $/m²) 162,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +283 285 $ · Ajust. superficie +152 782 $ · Ajust. âge −53 375 $ | 1 907 692 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.