46 Chemin PRESQU'ILE · Saint-Donat
Valeur estimée
1 274 800 $
Autre · 4 115 $/m² · 309,8 m² · constr. 1964 · terrain 7 295,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 295,9 m²
Frontage
73,8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 721 000 $
Rôle antérieur 1 189 700 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
563001886900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
543 200 $
Valeur bâtiment
1 177 800 $
Rôle antérieur
1 189 700 $
ID provincial
62060563001886900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 975 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±54.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +286 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 93 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1048, OUAREAU NORD, Saint-Donat 2025-04-16 · 792 m · Vendu 1 625 000 $ (5 957 $/m²) 272,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +216 138 $ · Ajust. superficie +110 200 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 975 713 $ Poids 38 % |
| 2 | 20, chemin Raymond-Goudreault, Saint-Donat 2025-07-14 · 941 m · Vendu 660 000 $ (2 665 $/m²) 247,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +82 733 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 711 554 $ Poids 26 % |
| 3 | 1287, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-25 · 680 m · Vendu 690 000 $ (3 303 $/m²) 208,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +166 637 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 893 213 $ Poids 9 % |
| 4 | 301, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-08 · 725 m · Vendu 2 150 000 $ (9 534 $/m²) 225,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +353 846 $ · Ajust. superficie +401 874 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 690 720 $ Poids 8 % |
| 5 | 1287, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-06-12 · 680 m · Vendu 565 000 $ (2 705 $/m²) 208,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +136 449 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 761 204 $ Poids 4 % |
| 6 | 5, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (4 878 $/m²) 205 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 332 662 $ Poids 3 % |
| 7 | 3361, chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-06-10 · 2.3 km · Vendu 1 900 000 $ (7 219 $/m²) 263,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +352 946 $ · Ajust. superficie +168 199 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 231 145 $ Poids 2 % |
| 8 | 847, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (474 $/m²) 189,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 122 018 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.