1220 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
1 257 500 $
Unifamiliale · 6 310 $/m² · 199,3 m² · constr. 1993 · terrain 6 479,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 479,4 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 304 400 $
Rôle antérieur 938 600 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
563003005000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 600 $
Valeur bâtiment
767 800 $
Rôle antérieur
938 600 $
ID provincial
62060563003005000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 498 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +281 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 92 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-28 · 584 m · Vendu 800 000 $ (4 396 $/m²) 182 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +38 022 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 992 152 $ Poids 64 % |
| 2 | 1287, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-25 · 487 m · Vendu 690 000 $ (3 303 $/m²) 208,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie −15 854 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 810 771 $ Poids 55 % |
| 3 | 28, chemin Curé-Garon, Saint-Donat 2025-10-23 · 834 m · Vendu 515 000 $ (2 869 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +28 404 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 565 375 $ Poids 52 % |
| 4 | 1287, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-06-12 · 487 m · Vendu 565 000 $ (2 705 $/m²) 208,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −12 982 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 693 698 $ Poids 26 % |
| 5 | 301, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-08 · 652 m · Vendu 2 150 000 $ (9 534 $/m²) 225,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +353 846 $ · Ajust. superficie −124 900 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 2 335 946 $ Poids 20 % |
| 6 | 335, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-12-05 · 871 m · Vendu 1 170 000 $ (7 209 $/m²) 162,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie +133 364 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 1 545 332 $ Poids 19 % |
| 7 | 5, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 878 $/m²) 205 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −13 902 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 178 760 $ Poids 13 % |
| 8 | 135, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (9 402 $/m²) 162,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +283 285 $ · Ajust. superficie +174 407 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 1 921 692 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.