1236 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
3 034 700 $
Unifamiliale · 6 434 $/m² · 471,7 m² · constr. 2018 · terrain 5 241,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
471,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 241,8 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 966 100 $
Rôle antérieur 1 423 300 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
563004207200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
526 700 $
Valeur bâtiment
1 439 400 $
Rôle antérieur
1 423 300 $
ID provincial
62060563004207200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 371 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 409 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +820 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 99 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1048, OUAREAU NORD, Saint-Donat 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 625 000 $ (5 957 $/m²) 272,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +216 138 $ · Ajust. superficie +406 250 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 409 888 $ Poids 2 % |
| 2 | 20, chemin Raymond-Goudreault, Saint-Donat 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (2 665 $/m²) 247,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 853 221 $ Poids 1 % |
| 3 | 1287, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-25 · 370 m · Vendu 690 000 $ (3 303 $/m²) 208,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 023 276 $ Poids 0 % |
| 4 | 301, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-08 · 565 m · Vendu 2 150 000 $ (9 534 $/m²) 225,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +353 846 $ · Ajust. superficie +537 500 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 3 256 346 $ Poids 0 % |
| 5 | 1287, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-06-12 · 370 m · Vendu 565 000 $ (2 705 $/m²) 208,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 867 705 $ Poids 0 % |
| 6 | 223, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-28 · 610 m · Vendu 800 000 $ (4 396 $/m²) 182 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 154 130 $ Poids 0 % |
| 7 | 28, chemin Curé-Garon, Saint-Donat 2025-10-23 · 957 m · Vendu 515 000 $ (2 869 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 730 096 $ Poids 0 % |
| 8 | 5, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 878 $/m²) 205 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 442 662 $ Poids 0 % |
| 9 | 335, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-12-05 · 767 m · Vendu 1 170 000 $ (7 209 $/m²) 162,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie +292 500 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 803 918 $ Poids 0 % |
| 10 | 183, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-08-27 · 876 m · Vendu 2 260 000 $ (14 829 $/m²) 152,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +186 621 $ · Ajust. superficie +565 000 $ · Ajust. âge +226 000 $ | 3 237 621 $ Poids 0 % |
| 11 | 135, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (9 402 $/m²) 162,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +283 285 $ · Ajust. superficie +381 250 $ · Ajust. âge +129 625 $ | 2 319 160 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.