1244 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
1 435 100 $
Unifamiliale · 6 607 $/m² · 217,2 m² · constr. 2003 · terrain 4 255,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 255,6 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 464 200 $
Rôle antérieur 1 058 400 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
563005042600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 800 $
Valeur bâtiment
945 400 $
Rôle antérieur
1 058 400 $
ID provincial
62060563005042600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 742 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +335 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 94 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1287, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-25 · 314 m · Vendu 690 000 $ (3 303 $/m²) 208,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +13 708 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 864 483 $ Poids 59 % |
| 2 | 223, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-28 · 650 m · Vendu 800 000 $ (4 396 $/m²) 182 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +77 363 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 031 493 $ Poids 46 % |
| 3 | 28, chemin Curé-Garon, Saint-Donat 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (2 869 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +54 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 803 $ Poids 33 % |
| 4 | 1287, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-06-12 · 314 m · Vendu 565 000 $ (2 705 $/m²) 208,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 737 679 $ Poids 27 % |
| 5 | 301, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-08 · 555 m · Vendu 2 150 000 $ (9 534 $/m²) 225,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +353 846 $ · Ajust. superficie −39 568 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 2 528 778 $ Poids 27 % |
| 6 | 20, chemin Raymond-Goudreault, Saint-Donat 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (2 665 $/m²) 247,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −40 634 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 598 087 $ Poids 25 % |
| 7 | 5, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 878 $/m²) 205 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +29 756 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 222 418 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.