1264 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
1 303 700 $
Unifamiliale · 7 807 $/m² · 167 m² · constr. 1977 · terrain 1 501,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,8 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 210 400 $
Rôle antérieur 881 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
563006158600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 700 $
Valeur bâtiment
800 700 $
Rôle antérieur
881 300 $
ID provincial
62060563006158600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 531 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +295 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 93 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-28 · 736 m · Vendu 800 000 $ (4 396 $/m²) 182 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −32 967 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 881 163 $ Poids 58 % |
| 2 | 183, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 2 260 000 $ (14 829 $/m²) 152,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +186 621 $ · Ajust. superficie +108 255 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 2 577 476 $ Poids 43 % |
| 3 | 28, chemin Curé-Garon, Saint-Donat 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (2 869 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −17 932 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 493 289 $ Poids 41 % |
| 4 | 335, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-12-05 · 634 m · Vendu 1 170 000 $ (7 209 $/m²) 162,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie +16 941 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 1 335 309 $ Poids 39 % |
| 5 | 135, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (9 402 $/m²) 162,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +283 285 $ · Ajust. superficie +22 565 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 678 350 $ Poids 11 % |
| 6 | 583, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-12 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (4 449 $/m²) 146,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +46 492 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 826 219 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.