1282 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
1 547 400 $
Unifamiliale · 9 012 $/m² · 171,7 m² · constr. 2014 · terrain 3 184,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 184,2 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 358 800 $
Rôle antérieur 942 800 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
563007247300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 300 $
Valeur bâtiment
848 500 $
Rôle antérieur
942 800 $
ID provincial
62060563007247300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 879 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +369 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 95 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-28 · 791 m · Vendu 800 000 $ (4 396 $/m²) 182 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −22 637 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 931 493 $ Poids 60 % |
| 2 | 28, chemin Curé-Garon, Saint-Donat 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (2 869 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −11 189 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 579 857 $ Poids 40 % |
| 3 | 335, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-12-05 · 584 m · Vendu 1 170 000 $ (7 209 $/m²) 162,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie +33 882 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 545 300 $ Poids 38 % |
| 4 | 183, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 2 260 000 $ (14 829 $/m²) 152,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +186 621 $ · Ajust. superficie +143 104 $ · Ajust. âge +226 000 $ | 2 815 725 $ Poids 37 % |
| 5 | 135, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (9 402 $/m²) 162,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +283 285 $ · Ajust. superficie +44 659 $ · Ajust. âge +99 125 $ | 1 952 070 $ Poids 10 % |
| 6 | 5, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 878 $/m²) 205 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −81 220 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 111 443 $ Poids 4 % |
| 7 | 583, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-12 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (4 449 $/m²) 146,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +56 947 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 878 924 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.