1274 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
1 575 600 $
Unifamiliale · 9 666 $/m² · 163 m² · constr. 2014 · terrain 4 167,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 167,3 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 363 900 $
Rôle antérieur 981 200 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
563007322100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 100 $
Valeur bâtiment
845 800 $
Rôle antérieur
981 200 $
ID provincial
62060563007322100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 785 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 186 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +377 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 95 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-28 · 748 m · Vendu 800 000 $ (4 396 $/m²) 182 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −41 758 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 912 372 $ Poids 53 % |
| 2 | 183, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 2 260 000 $ (14 829 $/m²) 152,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +186 621 $ · Ajust. superficie +78 596 $ · Ajust. âge +226 000 $ | 2 751 217 $ Poids 44 % |
| 3 | 335, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-12-05 · 601 m · Vendu 1 170 000 $ (7 209 $/m²) 162,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 513 941 $ Poids 40 % |
| 4 | 28, chemin Curé-Garon, Saint-Donat 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (2 869 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −23 670 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 567 376 $ Poids 37 % |
| 5 | 10, chemin Kalmia, Saint-Donat 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 971 000 $ (7 317 $/m²) 132,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 151 $ · Ajust. superficie +110 856 $ · Ajust. âge −24 275 $ | 1 186 732 $ Poids 15 % |
| 6 | 135, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (9 402 $/m²) 162,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +283 285 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge +99 125 $ | 1 911 171 $ Poids 11 % |
| 7 | 30, chemin Houle, Saint-Donat 2025-12-16 · 2.5 km · Vendu 309 000 $ (2 329 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie +35 278 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 402 598 $ Poids 3 % |
| 8 | 583, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-12 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (4 449 $/m²) 146,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +37 594 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 859 571 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.