1304 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
2 006 600 $
Unifamiliale · 9 184 $/m² · 218,5 m² · constr. 2009 · terrain 5 532 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 532 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 879 500 $
Rôle antérieur 1 357 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
563009616300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 100 $
Valeur bâtiment
1 350 400 $
Rôle antérieur
1 357 100 $
ID provincial
62060563009616300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 620 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 869
Cette propriété : +482 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 97 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1287, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-25 · 179 m · Vendu 690 000 $ (3 303 $/m²) 208,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +15 854 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 866 630 $ Poids 61 % |
| 2 | 223, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-28 · 918 m · Vendu 800 000 $ (4 396 $/m²) 182 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +80 220 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 034 350 $ Poids 37 % |
| 3 | 301, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-08 · 489 m · Vendu 2 150 000 $ (9 534 $/m²) 225,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +353 846 $ · Ajust. superficie −33 370 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 2 599 476 $ Poids 28 % |
| 4 | 1287, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-06-12 · 179 m · Vendu 565 000 $ (2 705 $/m²) 208,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +12 982 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 739 437 $ Poids 28 % |
| 5 | 28, chemin Curé-Garon, Saint-Donat 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (2 869 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +55 947 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 634 118 $ Poids 20 % |
| 6 | 20, chemin Raymond-Goudreault, Saint-Donat 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (2 665 $/m²) 247,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −38 902 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 619 619 $ Poids 14 % |
| 7 | 5, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-09-26 · 2.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 878 $/m²) 205 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +32 927 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 225 589 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.