62 Chemin PRESQU'ILE · Saint-Donat
Valeur estimée
2 165 000 $
Unifamiliale · 10 760 $/m² · 201,2 m² · constr. 2017 · terrain 6 046,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 046,3 m²
Frontage
104,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 928 500 $
Rôle antérieur 1 394 600 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
563012550100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
533 200 $
Valeur bâtiment
1 395 300 $
Rôle antérieur
1 394 600 $
ID provincial
62060563012550100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 794 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +541 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 98 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-28 · 409 m · Vendu 800 000 $ (4 396 $/m²) 182 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +42 198 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 996 328 $ Poids 67 % |
| 2 | 28, chemin Curé-Garon, Saint-Donat 2025-10-23 · 713 m · Vendu 515 000 $ (2 869 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +31 130 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 629 901 $ Poids 55 % |
| 3 | 1287, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-25 · 669 m · Vendu 690 000 $ (3 303 $/m²) 208,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie −12 717 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 838 059 $ Poids 51 % |
| 4 | 1287, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-06-12 · 669 m · Vendu 565 000 $ (2 705 $/m²) 208,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −10 413 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 716 042 $ Poids 23 % |
| 5 | 301, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-08 · 662 m · Vendu 2 150 000 $ (9 534 $/m²) 225,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +353 846 $ · Ajust. superficie −115 843 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 603 004 $ Poids 21 % |
| 6 | 5, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (4 878 $/m²) 205 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −9 268 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 183 394 $ Poids 18 % |
| 7 | 335, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-12-05 · 916 m · Vendu 1 170 000 $ (7 209 $/m²) 162,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie +140 213 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 651 631 $ Poids 18 % |
| 8 | 135, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-31 · 970 m · Vendu 1 525 000 $ (9 402 $/m²) 162,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +283 285 $ · Ajust. superficie +183 338 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 2 113 624 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.