303 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
859 000 $
Unifamiliale · 8 633 $/m² · 99,5 m² · constr. 1997 · terrain 4 049,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 049,6 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 500 $
Rôle antérieur 673 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
563047979700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 400 $
Valeur bâtiment
558 100 $
Rôle antérieur
673 000 $
ID provincial
62060563047979700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 093 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 216
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 85 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1291, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 563 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 752 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 423 702 $ Poids 80 % |
| 2 | 85, chemin du Lac-Perreault, Saint-Donat 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 158 600 $ (1 817 $/m²) 87,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 082 $ · Ajust. âge +15 860 $ | 185 542 $ Poids 23 % |
| 3 | 203, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-13 · 776 m · Vendu 835 000 $ (7 331 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie −52 783 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 031 709 $ Poids 19 % |
| 4 | 4, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (2 089 $/m²) 102,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −3 552 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 027 $ Poids 15 % |
| 5 | 80, Chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-04-04 · 622 m · Vendu 740 000 $ (6 572 $/m²) 112,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 274 $ · Ajust. superficie −43 046 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 798 228 $ Poids 15 % |
| 6 | , Saint-Donat 2025-04-03 · 1.6 km · Vendu 299 900 $ (3 545 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie +26 410 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 396 189 $ Poids 13 % |
| 7 | 545, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 588 000 $ (7 008 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +54 665 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 754 010 $ Poids 9 % |
| 8 | 3533, 13ième Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-29 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (1 888 $/m²) 116,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −16 052 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 234 880 $ Poids 6 % |
| 9 | 86, Chemin Varin, Saint-Donat 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 529 033 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.