311 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
1 103 300 $
Unifamiliale · 5 961 $/m² · 185,1 m² · constr. 1974 · terrain 3 211,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 211,3 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 035 000 $
Rôle antérieur 743 700 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
563048973300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 500 $
Valeur bâtiment
664 500 $
Rôle antérieur
743 700 $
ID provincial
62060563048973300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 208 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 869
Cette propriété : +234 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 90 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-28 · 642 m · Vendu 800 000 $ (4 396 $/m²) 182 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +6 813 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 908 943 $ Poids 69 % |
| 2 | 1287, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-25 · 558 m · Vendu 690 000 $ (3 303 $/m²) 208,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie −39 306 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 721 770 $ Poids 42 % |
| 3 | 335, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-12-05 · 201 m · Vendu 1 170 000 $ (7 209 $/m²) 162,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie +82 181 $ · Ajust. âge −93 600 $ | 1 382 999 $ Poids 36 % |
| 4 | 28, chemin Curé-Garon, Saint-Donat 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (2 869 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +8 033 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 519 255 $ Poids 33 % |
| 5 | 183, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-08-27 · 969 m · Vendu 2 260 000 $ (14 829 $/m²) 152,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +186 621 $ · Ajust. superficie +242 461 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 2 677 782 $ Poids 31 % |
| 6 | 1287, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-06-12 · 558 m · Vendu 565 000 $ (2 705 $/m²) 208,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −32 185 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 620 820 $ Poids 20 % |
| 7 | 135, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (9 402 $/m²) 162,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +283 285 $ · Ajust. superficie +107 653 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 763 438 $ Poids 10 % |
| 8 | 5, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 878 $/m²) 205 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −48 537 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 084 126 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.