321 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
1 001 700 $
Unifamiliale · 6 819 $/m² · 146,9 m² · constr. 1955 · terrain 2 826 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 826 m²
Frontage
3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 800 $
Rôle antérieur 525 100 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
563049990900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 700 $
Valeur bâtiment
420 100 $
Rôle antérieur
525 100 $
ID provincial
62060563049990900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 221 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 869
Cette propriété : +204 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 89 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 2 260 000 $ (14 829 $/m²) 152,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +186 621 $ · Ajust. superficie −40 781 $ · Ajust. âge −226 000 $ | 2 179 841 $ Poids 47 % |
| 2 | 335, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-12-05 · 128 m · Vendu 1 170 000 $ (7 209 $/m²) 162,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie −55 508 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 221 910 $ Poids 39 % |
| 3 | 10, chemin Kalmia, Saint-Donat 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 971 000 $ (7 317 $/m²) 132,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 151 $ · Ajust. superficie +51 953 $ · Ajust. âge −97 100 $ | 1 055 003 $ Poids 16 % |
| 4 | 75, chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-06-21 · 705 m · Vendu 210 084 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +21 751 $ · Ajust. âge −21 008 $ | 249 852 $ Poids 15 % |
| 5 | 135, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (9 402 $/m²) 162,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +283 285 $ · Ajust. superficie −71 925 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 583 860 $ Poids 10 % |
| 6 | 30, chemin Houle, Saint-Donat 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 309 000 $ (2 329 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie +16 533 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 322 053 $ Poids 10 % |
| 7 | 1018, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 1 158 000 $ (9 618 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 482 $ · Ajust. superficie +127 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 388 920 $ Poids 10 % |
| 8 | 891, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (2 560 $/m²) 128,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +23 041 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 335 089 $ Poids 7 % |
| 9 | 583, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (4 449 $/m²) 146,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 710 006 $ Poids 5 % |
| 10 | 13, Chemin Houle, Saint-Donat 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (3 943 $/m²) 135,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +22 078 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 606 197 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.