207 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
1 573 800 $
Unifamiliale · 6 046 $/m² · 260,3 m² · constr. 1992 · terrain 13 231,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 231,8 m²
Frontage
69,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 768 200 $
Rôle antérieur 1 274 800 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
563050535400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
829 600 $
Valeur bâtiment
938 600 $
Rôle antérieur
1 274 800 $
ID provincial
62060563050535400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 932 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +377 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 95 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1048, OUAREAU NORD, Saint-Donat 2025-04-16 · 674 m · Vendu 1 625 000 $ (5 957 $/m²) 272,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +216 138 $ · Ajust. superficie −37 230 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 966 409 $ Poids 49 % |
| 2 | 20, chemin Raymond-Goudreault, Saint-Donat 2025-07-14 · 927 m · Vendu 660 000 $ (2 665 $/m²) 247,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +16 786 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 645 607 $ Poids 48 % |
| 3 | 1287, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-25 · 992 m · Vendu 690 000 $ (3 303 $/m²) 208,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +84 888 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 908 063 $ Poids 22 % |
| 4 | 301, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-08 · 709 m · Vendu 2 150 000 $ (9 534 $/m²) 225,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +353 846 $ · Ajust. superficie +165 898 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 2 615 994 $ Poids 19 % |
| 5 | 1287, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-06-12 · 992 m · Vendu 565 000 $ (2 705 $/m²) 208,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +69 509 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 773 364 $ Poids 10 % |
| 6 | 3050, chemin des Bois-Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 840 000 $ (3 684 $/m²) 228 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +59 500 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 826 092 $ Poids 6 % |
| 7 | 3361, chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-06-10 · 2.1 km · Vendu 1 900 000 $ (7 219 $/m²) 263,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +352 946 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 2 261 478 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.