215 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
706 100 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 163,5 m² · constr. 1964 · terrain 647,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 313 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
563051354100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
62060563051354100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 115 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 81 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-08-27 · 293 m · Vendu 2 260 000 $ (14 829 $/m²) 152,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +186 621 $ · Ajust. superficie +82 303 $ · Ajust. âge −124 300 $ | 2 404 625 $ Poids 69 % |
| 2 | 223, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-28 · 62 m · Vendu 800 000 $ (4 396 $/m²) 182 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −40 659 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 821 471 $ Poids 68 % |
| 3 | 28, chemin Curé-Garon, Saint-Donat 2025-10-23 · 855 m · Vendu 515 000 $ (2 869 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −22 953 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 488 268 $ Poids 52 % |
| 4 | 335, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-12-05 · 885 m · Vendu 1 170 000 $ (7 209 $/m²) 162,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie +4 325 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 281 744 $ Poids 33 % |
| 5 | 10, chemin Kalmia, Saint-Donat 2025-04-25 · 974 m · Vendu 971 000 $ (7 317 $/m²) 132,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 151 $ · Ajust. superficie +112 686 $ · Ajust. âge −97 100 $ | 1 115 737 $ Poids 24 % |
| 6 | 135, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-31 · 668 m · Vendu 1 525 000 $ (9 402 $/m²) 162,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +283 285 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 661 897 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.