217 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
556 000 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 106,5 m² · constr. 2023 · terrain 934,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 800 $
Rôle antérieur 482 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
563051765800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
625 800 $
Rôle antérieur
482 500 $
ID provincial
62060563051765800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 73 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1291, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 959 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 282 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 482 282 $ Poids 50 % |
| 2 | 4, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 089 $/m²) 102,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 340 $ Poids 38 % |
| 3 | 203, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-13 · 132 m · Vendu 835 000 $ (7 331 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie −27 125 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 057 367 $ Poids 32 % |
| 4 | 1018, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 1 158 000 $ (9 618 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 482 $ · Ajust. superficie −66 845 $ · Ajust. âge +115 800 $ | 1 310 437 $ Poids 31 % |
| 5 | 3533, 13ième Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (1 888 $/m²) 116,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 241 490 $ Poids 23 % |
| 6 | 80, Chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-04-04 · 774 m · Vendu 740 000 $ (6 572 $/m²) 112,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 274 $ · Ajust. superficie −20 044 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 902 630 $ Poids 17 % |
| 7 | 75, chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-06-21 · 864 m · Vendu 210 084 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −13 119 $ · Ajust. âge +21 008 $ | 256 998 $ Poids 16 % |
| 8 | 3456, 9e avenue Sud, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 510 996 $ Poids 13 % |
| 9 | 86, Chemin Varin, Saint-Donat 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +16 425 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 543 587 $ Poids 9 % |
| 10 | 85, chemin du Lac-Perreault, Saint-Donat 2026-07-08 · 2.3 km · Vendu 158 600 $ (1 817 $/m²) 87,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 441 $ · Ajust. âge +15 860 $ | 191 901 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.