227 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
853 500 $
Unifamiliale · 6 322 $/m² · 135 m² · constr. 1963 · terrain 1 205,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 205,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 200 $
Rôle antérieur 453 600 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
563052531600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 400 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
453 600 $
ID provincial
62060563052531600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±67.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 85 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-08-27 · 356 m · Vendu 2 260 000 $ (14 829 $/m²) 152,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +186 621 $ · Ajust. superficie −129 016 $ · Ajust. âge −135 600 $ | 2 182 006 $ Poids 56 % |
| 2 | 10, chemin Kalmia, Saint-Donat 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 971 000 $ (7 317 $/m²) 132,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 151 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge −97 100 $ | 1 011 466 $ Poids 39 % |
| 3 | 1018, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 1 158 000 $ (9 618 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 482 $ · Ajust. superficie +70 211 $ · Ajust. âge +46 320 $ | 1 378 013 $ Poids 32 % |
| 4 | 891, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (2 560 $/m²) 128,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 333 056 $ Poids 24 % |
| 5 | 203, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-13 · 195 m · Vendu 835 000 $ (7 331 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie +77 342 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 1 090 859 $ Poids 23 % |
| 6 | 75, chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-06-21 · 814 m · Vendu 210 084 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +11 480 $ · Ajust. âge −21 008 $ | 239 581 $ Poids 19 % |
| 7 | 3533, 13ième Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (1 888 $/m²) 116,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +17 468 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 241 999 $ Poids 18 % |
| 8 | 80, Chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-04-04 · 724 m · Vendu 740 000 $ (6 572 $/m²) 112,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 274 $ · Ajust. superficie +73 606 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 914 880 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.