233 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
624 000 $
Unifamiliale · 6 596 $/m² · 94,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 089,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,2 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 900 $
Rôle antérieur 449 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
563052703900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
449 100 $
Rôle antérieur
449 500 $
ID provincial
62060563052703900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 77 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1291, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 897 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 375 931 $ Poids 69 % |
| 2 | 4, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 089 $/m²) 102,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −8 671 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 246 908 $ Poids 31 % |
| 3 | 3449, 5e Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (2 278 $/m²) 83,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +12 758 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 225 093 $ Poids 13 % |
| 4 | 85, chemin du Lac-Perreault, Saint-Donat 2026-07-08 · 2.2 km · Vendu 158 600 $ (1 817 $/m²) 87,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge +11 895 $ | 177 126 $ Poids 11 % |
| 5 | 80, Chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-04-04 · 729 m · Vendu 740 000 $ (6 572 $/m²) 112,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 274 $ · Ajust. superficie −59 147 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 782 127 $ Poids 10 % |
| 6 | 3456, 9e avenue Sud, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −21 223 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 461 791 $ Poids 9 % |
| 7 | 86, Chemin Varin, Saint-Donat 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 486 046 $ Poids 9 % |
| 8 | , Saint-Donat 2025-04-03 · 2.1 km · Vendu 299 900 $ (3 545 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie +17 725 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 362 012 $ Poids 7 % |
| 9 | 1105, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-20 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 528 $/m²) 81,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +9 780 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 166 039 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.