233 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
353 600 $
Unifamiliale · 6 761 $/m² · 52,3 m² · constr. 1970 · terrain 538,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 300 $
Rôle antérieur 230 100 $ +51.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
563052744900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
62060563052744900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 32 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (3 564 $/m²) 46,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +10 691 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 163 747 $ Poids 16 % |
| 2 | 1225, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (5 076 $/m²) 46,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +15 227 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 249 657 $ Poids 10 % |
| 3 | 3517, 9e avenue Nord, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (2 670 $/m²) 41,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +14 818 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 143 849 $ Poids 9 % |
| 4 | 3461, 7e Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 162 500 $ (3 973 $/m²) 40,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 410 $ · Ajust. superficie +22 647 $ · Ajust. âge +813 $ | 198 369 $ Poids 8 % |
| 5 | 3461, 7e Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 149 900 $ (3 665 $/m²) 40,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 302 $ · Ajust. superficie +20 891 $ · Ajust. âge +750 $ | 184 842 $ Poids 8 % |
| 6 | 3517, 9e avenue Nord, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-03-27 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (4 733 $/m²) 41,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 743 $ · Ajust. superficie +26 268 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 280 811 $ Poids 3 % |
| 7 | 459, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (4 852 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −45 612 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 269 239 $ Poids 3 % |
| 8 | 855, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (5 007 $/m²) 70,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −46 566 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 304 658 $ Poids 2 % |
| 9 | 3448, 5e avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-08-13 · 1.9 km · Vendu 173 000 $ (2 594 $/m²) 66,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 391 $ · Ajust. superficie −18 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 716 $ Poids 2 % |
| 10 | 1155, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (5 833 $/m²) 72 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 458 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 356 242 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.