231 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
295 600 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 92,1 m² · constr. 1958 · terrain 499,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 900 $
Rôle antérieur 152 700 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
563052852000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
152 700 $
ID provincial
62060563052852000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 19 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1291, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 920 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 368 334 $ Poids 68 % |
| 2 | 4, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 089 $/m²) 102,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −11 283 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 241 071 $ Poids 29 % |
| 3 | 3449, 5e Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (2 278 $/m²) 83,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 202 295 $ Poids 14 % |
| 4 | 85, chemin du Lac-Perreault, Saint-Donat 2026-07-08 · 2.2 km · Vendu 158 600 $ (1 817 $/m²) 87,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge −4 758 $ | 158 202 $ Poids 11 % |
| 5 | 3456, 9e avenue Sud, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −26 476 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 410 338 $ Poids 9 % |
| 6 | 86, Chemin Varin, Saint-Donat 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −13 514 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 437 798 $ Poids 9 % |
| 7 | , Saint-Donat 2025-04-03 · 2.2 km · Vendu 299 900 $ (3 545 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie +13 293 $ · Ajust. âge −26 991 $ | 326 092 $ Poids 7 % |
| 8 | 1105, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-20 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 528 $/m²) 81,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 151 004 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.