235 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
1 454 900 $
Unifamiliale · 8 074 $/m² · 180,2 m² · constr. 1984 · terrain 1 514 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 514 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 321 400 $
Rôle antérieur 948 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
563052866400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 600 $
Valeur bâtiment
1 027 800 $
Rôle antérieur
948 400 $
ID provincial
62060563052866400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 733 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +341 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 94 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-28 · 72 m · Vendu 800 000 $ (4 396 $/m²) 182 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 938 174 $ Poids 84 % |
| 2 | 28, chemin Curé-Garon, Saint-Donat 2025-10-23 · 980 m · Vendu 515 000 $ (2 869 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 514 800 $ Poids 54 % |
| 3 | 183, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-08-27 · 393 m · Vendu 2 260 000 $ (14 829 $/m²) 152,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +186 621 $ · Ajust. superficie +206 129 $ · Ajust. âge +101 700 $ | 2 754 450 $ Poids 49 % |
| 4 | 335, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-12-05 · 763 m · Vendu 1 170 000 $ (7 209 $/m²) 162,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie +64 519 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 1 423 838 $ Poids 31 % |
| 5 | 1287, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-25 · 861 m · Vendu 690 000 $ (3 303 $/m²) 208,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie −47 398 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 748 177 $ Poids 30 % |
| 6 | 135, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-31 · 750 m · Vendu 1 525 000 $ (9 402 $/m²) 162,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +283 285 $ · Ajust. superficie +84 618 $ · Ajust. âge −129 625 $ | 1 763 278 $ Poids 19 % |
| 7 | 5, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (4 878 $/m²) 205 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −60 488 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 122 175 $ Poids 17 % |
| 8 | 1287, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-06-12 · 861 m · Vendu 565 000 $ (2 705 $/m²) 208,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −38 812 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 642 443 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.