241 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
536 200 $
Unifamiliale · 6 156 $/m² · 87,1 m² · constr. 1962 · terrain 1 145,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 145,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 200 $
Rôle antérieur 363 300 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
563053957100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
342 900 $
Rôle antérieur
363 300 $
ID provincial
62060563053957100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 70 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1291, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 827 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 759 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 357 241 $ Poids 69 % |
| 2 | 4, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 089 $/m²) 102,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −16 506 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 239 073 $ Poids 18 % |
| 3 | 459, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (4 852 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +38 819 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 353 669 $ Poids 18 % |
| 4 | 85, chemin du Lac-Perreault, Saint-Donat 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 158 600 $ (1 817 $/m²) 87,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge −1 586 $ | 156 832 $ Poids 15 % |
| 5 | 3449, 5e Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-11-25 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (2 278 $/m²) 83,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 200 399 $ Poids 13 % |
| 6 | , Saint-Donat 2025-04-03 · 2.0 km · Vendu 299 900 $ (3 545 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge −20 993 $ | 323 227 $ Poids 10 % |
| 7 | 1155, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (5 833 $/m²) 72 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 042 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 440 942 $ Poids 9 % |
| 8 | 855, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (5 007 $/m²) 70,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +40 557 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 391 781 $ Poids 8 % |
| 9 | 545, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-13 · 2.2 km · Vendu 588 000 $ (7 008 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +11 213 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 634 119 $ Poids 7 % |
| 10 | 86, Chemin Varin, Saint-Donat 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −23 910 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 435 602 $ Poids 6 % |
| 11 | 1105, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-20 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 528 $/m²) 81,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 149 683 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.