271 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
1 611 400 $
Unifamiliale · 10 672 $/m² · 151 m² · constr. 2001 · terrain 4 027 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 027 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 331 400 $
Rôle antérieur 957 800 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
563055315600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 200 $
Valeur bâtiment
950 200 $
Rôle antérieur
957 800 $
ID provincial
62060563055315600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 715 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 418 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±63.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +486 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 95 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-08-27 · 690 m · Vendu 2 260 000 $ (14 829 $/m²) 152,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +186 621 $ · Ajust. superficie −10 381 $ · Ajust. âge +226 000 $ | 2 662 241 $ Poids 63 % |
| 2 | 335, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-12-05 · 470 m · Vendu 1 170 000 $ (7 209 $/m²) 162,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie −40 730 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 1 418 038 $ Poids 39 % |
| 3 | 28, chemin Curé-Garon, Saint-Donat 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (2 869 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −40 884 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 516 687 $ Poids 25 % |
| 4 | 10, chemin Kalmia, Saint-Donat 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 971 000 $ (7 317 $/m²) 132,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 151 $ · Ajust. superficie +66 953 $ · Ajust. âge −87 390 $ | 1 079 714 $ Poids 22 % |
| 5 | 135, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (9 402 $/m²) 162,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +283 285 $ · Ajust. superficie −52 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 755 634 $ Poids 16 % |
| 6 | 75, chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-06-21 · 684 m · Vendu 210 084 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +25 289 $ · Ajust. âge +8 403 $ | 282 802 $ Poids 13 % |
| 7 | 891, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (2 560 $/m²) 128,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +28 289 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 404 687 $ Poids 11 % |
| 8 | 583, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-12 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (4 449 $/m²) 146,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +10 900 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 832 877 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.