275 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
1 585 200 $
Unifamiliale · 8 956 $/m² · 177 m² · constr. 1989 · terrain 9 272,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 272,3 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 606 700 $
Rôle antérieur 1 159 200 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
563055439600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 300 $
Valeur bâtiment
1 157 400 $
Rôle antérieur
1 159 200 $
ID provincial
62060563055439600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 931 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +476 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 95 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-28 · 402 m · Vendu 800 000 $ (4 396 $/m²) 182 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −10 989 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 943 141 $ Poids 77 % |
| 2 | 183, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-08-27 · 728 m · Vendu 2 260 000 $ (14 829 $/m²) 152,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +186 621 $ · Ajust. superficie +182 402 $ · Ajust. âge +158 200 $ | 2 787 223 $ Poids 45 % |
| 3 | 28, chemin Curé-Garon, Saint-Donat 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (2 869 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 523 085 $ Poids 42 % |
| 4 | 335, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-12-05 · 430 m · Vendu 1 170 000 $ (7 209 $/m²) 162,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie +52 985 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 1 441 553 $ Poids 39 % |
| 5 | 1287, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-25 · 649 m · Vendu 690 000 $ (3 303 $/m²) 208,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie −52 683 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 760 143 $ Poids 31 % |
| 6 | 135, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (9 402 $/m²) 162,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +283 285 $ · Ajust. superficie +69 575 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 786 360 $ Poids 15 % |
| 7 | 1287, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-06-12 · 649 m · Vendu 565 000 $ (2 705 $/m²) 208,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −43 139 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 652 241 $ Poids 14 % |
| 8 | 5, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 878 $/m²) 205 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −68 293 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 124 370 $ Poids 9 % |
| 9 | 583, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (4 449 $/m²) 146,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +68 737 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 887 464 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.