267 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
1 306 000 $
Unifamiliale · 8 747 $/m² · 149,3 m² · constr. 1955 · terrain 7 673,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 673,3 m²
Frontage
73,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 148 800 $
Rôle antérieur 829 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
563055731200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 600 $
Valeur bâtiment
720 200 $
Rôle antérieur
829 200 $
ID provincial
62060563055731200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 255 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 400 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +246 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 93 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-08-27 · 639 m · Vendu 2 260 000 $ (14 829 $/m²) 152,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +186 621 $ · Ajust. superficie −22 986 $ · Ajust. âge −226 000 $ | 2 197 636 $ Poids 64 % |
| 2 | 335, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-12-05 · 515 m · Vendu 1 170 000 $ (7 209 $/m²) 162,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie −46 858 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 230 561 $ Poids 37 % |
| 3 | 10, chemin Kalmia, Saint-Donat 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 971 000 $ (7 317 $/m²) 132,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 151 $ · Ajust. superficie +60 733 $ · Ajust. âge −97 100 $ | 1 063 784 $ Poids 24 % |
| 4 | 135, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-31 · 983 m · Vendu 1 525 000 $ (9 402 $/m²) 162,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +283 285 $ · Ajust. superficie −60 643 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 595 143 $ Poids 16 % |
| 5 | 1018, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 1 158 000 $ (9 618 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 482 $ · Ajust. superficie +138 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 400 461 $ Poids 15 % |
| 6 | 75, chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-06-21 · 730 m · Vendu 210 084 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +23 822 $ · Ajust. âge −21 008 $ | 251 923 $ Poids 14 % |
| 7 | 891, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (2 560 $/m²) 128,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +26 113 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 338 161 $ Poids 12 % |
| 8 | 583, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-12 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (4 449 $/m²) 146,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 715 345 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.