291 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
1 351 400 $
Unifamiliale · 9 681 $/m² · 139,6 m² · constr. 1990 · terrain 7 872 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 872 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 293 700 $
Rôle antérieur 927 800 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
563057151100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 100 $
Valeur bâtiment
862 600 $
Rôle antérieur
927 800 $
ID provincial
62060563057151100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 372 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 312 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +310 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 93 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-08-27 · 845 m · Vendu 2 260 000 $ (14 829 $/m²) 152,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +186 621 $ · Ajust. superficie −94 908 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 2 521 213 $ Poids 49 % |
| 2 | 335, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-12-05 · 317 m · Vendu 1 170 000 $ (7 209 $/m²) 162,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie −81 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 312 598 $ Poids 29 % |
| 3 | 10, chemin Kalmia, Saint-Donat 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 971 000 $ (7 317 $/m²) 132,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 151 $ · Ajust. superficie +25 245 $ · Ajust. âge −97 100 $ | 1 028 296 $ Poids 23 % |
| 4 | 75, chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-06-21 · 668 m · Vendu 210 084 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +15 450 $ · Ajust. âge −3 151 $ | 261 408 $ Poids 19 % |
| 5 | 203, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-13 · 688 m · Vendu 835 000 $ (7 331 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie +94 203 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 178 695 $ Poids 16 % |
| 6 | 1018, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 1 158 000 $ (9 618 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 482 $ · Ajust. superficie +92 332 $ · Ajust. âge +115 800 $ | 1 469 614 $ Poids 16 % |
| 7 | 891, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (2 560 $/m²) 128,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +13 697 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 383 494 $ Poids 11 % |
| 8 | 80, Chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-04-04 · 613 m · Vendu 740 000 $ (6 572 $/m²) 112,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 274 $ · Ajust. superficie +88 721 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 929 996 $ Poids 11 % |
| 9 | 135, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (9 402 $/m²) 162,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +283 285 $ · Ajust. superficie −106 242 $ · Ajust. âge −83 875 $ | 1 618 168 $ Poids 10 % |
| 10 | 3533, 13ième Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (1 888 $/m²) 116,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +21 811 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 272 743 $ Poids 8 % |
| 11 | 583, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (4 449 $/m²) 146,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −14 459 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 807 517 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.