313 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
2 279 800 $
Unifamiliale · 7 712 $/m² · 295,6 m² · constr. 2023 · terrain 2 747,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 747,2 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 106 200 $
Rôle antérieur 1 501 400 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
563058056300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 500 $
Valeur bâtiment
1 741 700 $
Rôle antérieur
1 501 400 $
ID provincial
62060563058056300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 885 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 154 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 869
Cette propriété : +591 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 98 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1048, OUAREAU NORD, Saint-Donat 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 625 000 $ (5 957 $/m²) 272,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +216 138 $ · Ajust. superficie +67 907 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 071 545 $ Poids 22 % |
| 2 | 1287, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-25 · 567 m · Vendu 690 000 $ (3 303 $/m²) 208,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +143 186 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 993 961 $ Poids 14 % |
| 3 | 20, chemin Raymond-Goudreault, Saint-Donat 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (2 665 $/m²) 247,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +63 815 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 768 536 $ Poids 14 % |
| 4 | 301, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-08 · 102 m · Vendu 2 150 000 $ (9 534 $/m²) 225,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +353 846 $ · Ajust. superficie +334 180 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 3 053 026 $ Poids 13 % |
| 5 | 223, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-28 · 671 m · Vendu 800 000 $ (4 396 $/m²) 182 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 154 130 $ Poids 6 % |
| 6 | 1287, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-06-12 · 567 m · Vendu 565 000 $ (2 705 $/m²) 208,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +117 246 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 843 701 $ Poids 6 % |
| 7 | 28, chemin Curé-Garon, Saint-Donat 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (2 869 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 742 971 $ Poids 3 % |
| 8 | 5, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 878 $/m²) 205 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +220 976 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 413 638 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.