327 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
958 300 $
Unifamiliale · 7 463 $/m² · 128,4 m² · constr. 1962 · terrain 2 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 828,1 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 600 $
Rôle antérieur 616 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
563059304800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 600 $
Valeur bâtiment
495 000 $
Rôle antérieur
616 000 $
ID provincial
62060563059304800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 869
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 88 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 2 260 000 $ (14 829 $/m²) 152,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +186 621 $ · Ajust. superficie −177 953 $ · Ajust. âge −146 900 $ | 2 121 769 $ Poids 26 % |
| 2 | 75, chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-06-21 · 749 m · Vendu 210 084 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge −21 008 $ | 233 884 $ Poids 22 % |
| 3 | 203, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-13 · 922 m · Vendu 835 000 $ (7 331 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie +53 150 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 1 062 491 $ Poids 20 % |
| 4 | 10, chemin Kalmia, Saint-Donat 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 971 000 $ (7 317 $/m²) 132,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 151 $ · Ajust. superficie −15 732 $ · Ajust. âge −97 100 $ | 987 319 $ Poids 17 % |
| 5 | 80, Chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-04-04 · 720 m · Vendu 740 000 $ (6 572 $/m²) 112,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 274 $ · Ajust. superficie +51 918 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 893 193 $ Poids 15 % |
| 6 | 1018, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 1 158 000 $ (9 618 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 482 $ · Ajust. superficie +38 472 $ · Ajust. âge +40 530 $ | 1 340 484 $ Poids 15 % |
| 7 | 30, chemin Houle, Saint-Donat 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 309 000 $ (2 329 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie −5 006 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 300 514 $ Poids 12 % |
| 8 | 891, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (2 560 $/m²) 128,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −640 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 322 957 $ Poids 8 % |
| 9 | 3533, 13ième Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-29 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (1 888 $/m²) 116,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +11 236 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 234 668 $ Poids 7 % |
| 10 | 4, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (2 089 $/m²) 102,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +26 640 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 282 219 $ Poids 7 % |
| 11 | 13, Chemin Houle, Saint-Donat 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (3 943 $/m²) 135,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −14 390 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 569 728 $ Poids 5 % |
| 12 | 583, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (4 449 $/m²) 146,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −39 374 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 691 603 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.