319 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
898 500 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 248,2 m² · constr. 1959 · terrain 2 808,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 808,2 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 600 $
Rôle antérieur 649 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
563059340400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
718 900 $
Rôle antérieur
649 300 $
ID provincial
62060563059340400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 869
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 86 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1287, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-25 · 609 m · Vendu 690 000 $ (3 303 $/m²) 208,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +64 904 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 777 680 $ Poids 36 % |
| 2 | 301, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-08 · 149 m · Vendu 2 150 000 $ (9 534 $/m²) 225,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +353 846 $ · Ajust. superficie +108 215 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 397 061 $ Poids 27 % |
| 3 | 1048, OUAREAU NORD, Saint-Donat 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 625 000 $ (5 957 $/m²) 272,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +216 138 $ · Ajust. superficie −73 268 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 1 751 620 $ Poids 20 % |
| 4 | 20, chemin Raymond-Goudreault, Saint-Donat 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (2 665 $/m²) 247,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 629 487 $ Poids 19 % |
| 5 | 1287, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-06-12 · 609 m · Vendu 565 000 $ (2 705 $/m²) 208,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +53 146 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 666 601 $ Poids 17 % |
| 6 | 5, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 878 $/m²) 205 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +105 366 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 163 028 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.