235 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
596 100 $
Unifamiliale · 6 145 $/m² · 97 m² · constr. 1955 · terrain 1 635 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 635 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 600 $
Rôle antérieur 450 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
563062008800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 600 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
450 200 $
ID provincial
62060563062008800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 76 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1291, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 884 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 206 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 379 206 $ Poids 68 % |
| 2 | 4, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 089 $/m²) 102,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 242 965 $ Poids 32 % |
| 3 | 203, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-13 · 259 m · Vendu 835 000 $ (7 331 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie −61 947 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 918 170 $ Poids 21 % |
| 4 | 80, Chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-04-04 · 735 m · Vendu 740 000 $ (6 572 $/m²) 112,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 274 $ · Ajust. superficie −51 261 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 790 013 $ Poids 12 % |
| 5 | 85, chemin du Lac-Perreault, Saint-Donat 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 158 600 $ (1 817 $/m²) 87,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 811 $ · Ajust. âge −7 137 $ | 160 274 $ Poids 11 % |
| 6 | 3449, 5e Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (2 278 $/m²) 83,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +15 492 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 205 026 $ Poids 11 % |
| 7 | 3456, 9e avenue Sud, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −16 180 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 414 034 $ Poids 10 % |
| 8 | 86, Chemin Varin, Saint-Donat 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 441 835 $ Poids 8 % |
| 9 | , Saint-Donat 2025-04-03 · 2.1 km · Vendu 299 900 $ (3 545 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie +21 978 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 331 778 $ Poids 7 % |
| 10 | 1105, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-20 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 528 $/m²) 81,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +11 614 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 152 873 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.