239 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
511 600 $
Unifamiliale · 5 220 $/m² · 98 m² · constr. 1967 · terrain 2 056,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 056,4 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 500 $
Rôle antérieur 399 200 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
563063204600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 200 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
399 200 $
ID provincial
62060563063204600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 67 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1291, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 861 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 424 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 381 424 $ Poids 68 % |
| 2 | 4, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 089 $/m²) 102,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −5 119 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 460 $ Poids 31 % |
| 3 | 203, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-13 · 317 m · Vendu 835 000 $ (7 331 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie −58 281 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 971 935 $ Poids 22 % |
| 4 | 80, Chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-04-04 · 734 m · Vendu 740 000 $ (6 572 $/m²) 112,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 274 $ · Ajust. superficie −47 975 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 793 299 $ Poids 13 % |
| 5 | 3533, 13ième Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (1 888 $/m²) 116,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −17 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 464 $ Poids 13 % |
| 6 | 85, chemin du Lac-Perreault, Saint-Donat 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 158 600 $ (1 817 $/m²) 87,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 719 $ · Ajust. âge +2 379 $ | 170 698 $ Poids 12 % |
| 7 | 3449, 5e Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (2 278 $/m²) 83,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +16 631 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 217 565 $ Poids 10 % |
| 8 | 3456, 9e avenue Sud, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −14 078 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 442 536 $ Poids 9 % |
| 9 | 86, Chemin Varin, Saint-Donat 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 468 514 $ Poids 8 % |
| 10 | , Saint-Donat 2025-04-03 · 2.0 km · Vendu 299 900 $ (3 545 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie +23 751 $ · Ajust. âge −13 495 $ | 350 045 $ Poids 7 % |
| 11 | 545, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-13 · 2.3 km · Vendu 588 000 $ (7 008 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +49 409 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 687 014 $ Poids 5 % |
| 12 | 1105, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-20 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 528 $/m²) 81,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +12 378 $ · Ajust. âge −625 $ | 161 137 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.