245 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
333 000 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 69,8 m² · constr. 1967 · terrain 1 171,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 171,6 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 100 $
Rôle antérieur 244 100 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
563063508000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
62060563063508000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 28 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (4 852 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 311 696 $ Poids 31 % |
| 2 | 1155, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (5 833 $/m²) 72 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 417 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 400 983 $ Poids 15 % |
| 3 | 855, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (5 007 $/m²) 70,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 348 470 $ Poids 12 % |
| 4 | 3449, 5e Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-11-25 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (2 278 $/m²) 83,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −15 492 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 185 443 $ Poids 7 % |
| 5 | 3448, 5e avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-08-13 · 2.0 km · Vendu 173 000 $ (2 594 $/m²) 66,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 391 $ · Ajust. superficie +4 020 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 208 816 $ Poids 5 % |
| 6 | 1105, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-20 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 528 $/m²) 81,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −9 169 $ · Ajust. âge −625 $ | 139 590 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.