328 Chemin SAINT-GUILLAUME · Saint-Donat
Valeur estimée
931 400 $
Unifamiliale · 6 005 $/m² · 155,1 m² · constr. 2015 · terrain 2 873,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 873,5 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 800 $
Rôle antérieur 455 200 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
563069201100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
562 900 $
Rôle antérieur
455 200 $
ID provincial
62060563069201100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 485 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 869
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 87 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 2 260 000 $ (14 829 $/m²) 152,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +186 621 $ · Ajust. superficie +20 020 $ · Ajust. âge +226 000 $ | 2 692 641 $ Poids 48 % |
| 2 | 335, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-12-05 · 134 m · Vendu 1 170 000 $ (7 209 $/m²) 162,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie −25 952 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 485 466 $ Poids 45 % |
| 3 | 223, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-28 · 718 m · Vendu 800 000 $ (4 396 $/m²) 182 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −59 121 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 895 009 $ Poids 41 % |
| 4 | 28, chemin Curé-Garon, Saint-Donat 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (2 869 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −35 003 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 558 618 $ Poids 19 % |
| 5 | 10, chemin Kalmia, Saint-Donat 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 971 000 $ (7 317 $/m²) 132,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 151 $ · Ajust. superficie +81 953 $ · Ajust. âge −19 420 $ | 1 162 684 $ Poids 12 % |
| 6 | 135, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (9 402 $/m²) 162,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +283 285 $ · Ajust. superficie −33 377 $ · Ajust. âge +106 750 $ | 1 881 658 $ Poids 12 % |
| 7 | 30, chemin Houle, Saint-Donat 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 309 000 $ (2 329 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie +26 080 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 393 400 $ Poids 9 % |
| 8 | 583, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (4 449 $/m²) 146,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +20 021 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 841 997 $ Poids 6 % |
| 9 | 891, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (2 560 $/m²) 128,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +33 538 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 409 935 $ Poids 5 % |
| 10 | 13, Chemin Houle, Saint-Donat 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (3 943 $/m²) 135,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +38 242 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 729 361 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.