23 Chemin MONFETTE · Saint-Donat
Valeur estimée
523 200 $
Chalet · 7 774 $/m² · 67,3 m² · constr. 1964 · terrain 2 486,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 486,1 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
646 900 $
Rôle antérieur 461 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
563130099400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
504 700 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
461 500 $
ID provincial
62060563130099400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 599
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 69 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (4 852 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 305 631 $ Poids 56 % |
| 2 | 1291, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 428 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 687 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 313 313 $ Poids 10 % |
| 3 | 85, chemin du Lac-Perreault, Saint-Donat 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 158 600 $ (1 817 $/m²) 87,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 433 $ Poids 9 % |
| 4 | , Saint-Donat 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 299 900 $ (3 545 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie −30 664 $ · Ajust. âge −17 994 $ | 291 132 $ Poids 9 % |
| 5 | 545, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 588 000 $ (7 008 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −58 169 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 570 616 $ Poids 7 % |
| 6 | 855, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (5 007 $/m²) 70,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −9 013 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 342 211 $ Poids 5 % |
| 7 | 32, chemin du Parc, Saint-Donat 2024-08-15 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (5 109 $/m²) 68,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −3 066 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 388 512 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.