27 Chemin MONFETTE · Saint-Donat
Valeur estimée
1 251 900 $
Unifamiliale · 9 225 $/m² · 135,7 m² · constr. 1967 · terrain 2 770,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 770,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 053 700 $
Rôle antérieur 760 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
563130549000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
507 000 $
Valeur bâtiment
546 700 $
Rôle antérieur
760 000 $
ID provincial
62060563130549000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 328 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 110 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 599
Cette propriété : +283 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 92 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 2 260 000 $ (14 829 $/m²) 152,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +186 621 $ · Ajust. superficie −123 825 $ · Ajust. âge −90 400 $ | 2 232 396 $ Poids 30 % |
| 2 | 335, Chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-12-05 · 207 m · Vendu 1 170 000 $ (7 209 $/m²) 162,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie −95 878 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 181 540 $ Poids 25 % |
| 3 | 75, chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-06-21 · 682 m · Vendu 210 084 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +12 084 $ · Ajust. âge −21 008 $ | 240 185 $ Poids 21 % |
| 4 | 10, chemin Kalmia, Saint-Donat 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 971 000 $ (7 317 $/m²) 132,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 151 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge −97 100 $ | 1 014 027 $ Poids 14 % |
| 5 | 30, chemin Houle, Saint-Donat 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 309 000 $ (2 329 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 309 013 $ Poids 14 % |
| 6 | 203, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-13 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (7 331 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie +79 908 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 1 110 125 $ Poids 14 % |
| 7 | 80, Chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-04-04 · 681 m · Vendu 740 000 $ (6 572 $/m²) 112,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 274 $ · Ajust. superficie +75 906 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 917 180 $ Poids 12 % |
| 8 | 1018, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 1 158 000 $ (9 618 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 482 $ · Ajust. superficie +73 577 $ · Ajust. âge +69 480 $ | 1 404 539 $ Poids 10 % |
| 9 | 13, Chemin Houle, Saint-Donat 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (3 943 $/m²) 135,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 584 119 $ Poids 7 % |
| 10 | 583, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (4 449 $/m²) 146,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −23 135 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 724 092 $ Poids 6 % |
| 11 | 135, Chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 1 525 000 $ (9 402 $/m²) 162,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +283 285 $ · Ajust. superficie −124 576 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 531 209 $ Poids 5 % |
| 12 | 3533, 13ième Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-29 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (1 888 $/m²) 116,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +18 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 060 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.