29 Chemin MONFETTE · Saint-Donat
Valeur estimée
966 200 $
Unifamiliale · 7 693 $/m² · 125,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 100 $
Rôle antérieur 588 800 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
563130848200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 500 $
Valeur bâtiment
602 600 $
Rôle antérieur
588 800 $
ID provincial
62060563130848200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±57.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 599
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 88 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-06-21 · 699 m · Vendu 210 084 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +3 366 $ · Ajust. âge +10 504 $ | 262 980 $ Poids 24 % |
| 2 | 203, chemin St-Guillaume, Saint-Donat 2024-08-13 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (7 331 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie +42 886 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 127 378 $ Poids 18 % |
| 3 | 80, Chemin des Écureuils, Saint-Donat 2024-04-04 · 694 m · Vendu 740 000 $ (6 572 $/m²) 112,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 274 $ · Ajust. superficie +42 718 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 891 392 $ Poids 16 % |
| 4 | 10, chemin Kalmia, Saint-Donat 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 971 000 $ (7 317 $/m²) 132,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 151 $ · Ajust. superficie −25 976 $ · Ajust. âge −77 680 $ | 996 495 $ Poids 14 % |
| 5 | 30, chemin Houle, Saint-Donat 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 309 000 $ (2 329 $/m²) 132,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie −8 266 $ · Ajust. âge +16 995 $ | 345 149 $ Poids 14 % |
| 6 | 1018, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 1 158 000 $ (9 618 $/m²) 120,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 482 $ · Ajust. superficie +25 007 $ · Ajust. âge +115 800 $ | 1 402 289 $ Poids 12 % |
| 7 | 13, Chemin Houle, Saint-Donat 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (3 943 $/m²) 135,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −19 910 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 641 784 $ Poids 6 % |
| 8 | 4, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (2 089 $/m²) 102,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +23 715 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 279 294 $ Poids 5 % |
| 9 | 3533, 13ième Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-29 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (1 888 $/m²) 116,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +8 592 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 524 $ Poids 5 % |
| 10 | 583, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (4 449 $/m²) 146,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −45 602 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 776 374 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.