41 Chemin MONFETTE · Saint-Donat
Valeur estimée
443 800 $
Unifamiliale · 6 956 $/m² · 63,8 m² · constr. 1968 · terrain 2 646,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 646,7 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 300 $
Rôle antérieur 388 600 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
563141279800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 500 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
388 600 $
ID provincial
62060563141279800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 869
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 53 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2026-06-01 · 914 m · Vendu 345 000 $ (4 852 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −17 711 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 297 139 $ Poids 55 % |
| 2 | 32, chemin du Parc, Saint-Donat 2024-08-15 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (5 109 $/m²) 68,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −12 007 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 386 570 $ Poids 6 % |
| 3 | , Saint-Donat 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 299 900 $ (3 545 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie −36 867 $ · Ajust. âge −11 996 $ | 290 926 $ Poids 5 % |
| 4 | 85, chemin du Lac-Perreault, Saint-Donat 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 158 600 $ (1 817 $/m²) 87,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 347 $ · Ajust. âge +3 172 $ | 140 425 $ Poids 5 % |
| 5 | 545, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 588 000 $ (7 008 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −70 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 111 $ Poids 5 % |
| 6 | 1291, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 583 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 452 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 305 548 $ Poids 3 % |
| 7 | 4, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-12-11 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (2 089 $/m²) 102,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −40 848 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 214 731 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.